2016年7月27日 第30400篇《环球法律评论》 2015年第06期
土地物权规范体系的历史基础
作者:汪洋 清华大学 
内容摘要
土地物权规范体系涉及时间维度和社会维度两个面向,这一过程体现了时代的政治经济背景作为宏观推力的重要影响。从法律系统内部观察,物权体系的初步框架是基于公地与私有土地构建出的“所有权一占有”二分体系;在公地多元化利用中逐渐催生出多种债权模式来排除城邦对于土地利用人的侵扰;随着永佃权、地上权、用益权与地役权等他物权规范逐渐成熟,最终成就“所有权一他物权”这一经典的物权体系,在法教义层面具有重要功用与价值。从社会系统外部观察,物权规范体系从来不单单是一种私法层面的权利架构,而是糅合着私人权利、各阶层的利益分配以及国家规制目的的混合产物。经由物权体系所构造出的多层次社会财产分配结构与社会财产秩序,起到社会结构的形成功能;国家也根据不同时期的具体规制目的,直接介入、调试和推动土地物权规范体系的变革。
关键词
物权体系;所有权;他物权;国家规制;罗马土地;
结构框架
一、物权规范体系的时间维度与社会维度
二、“贵族一平民”体制与“所有权一占有”框架
(一)罗马共和国时期土地权属概况与政经格局
(二)私有土地:市民法所有权保护模式
(三)公有土地:裁判官法占有令状保护模式
三、公地多元利用与规制:债权模式
(一)催生公地多元法律利用模式的背景:排除城邦的侵扰
(二)公地利用与规制的债权模式:租赁与典卖
四、“所有权一他物权”体系的成型与水平分割的趋向
(一)行省土地的权属结构:行省土地所有权
(二)他物权体系的建构:永佃权、地上权与用益权
(三)所有权水平分割的趋向:用益所有权的出现
五、物权规范体系的教义功能与社会结构形成功能
(一)“所有权一他物权”体系的教义功能
(二)物权体系的社会结构形成功能
(三)结论


(实习编辑:苏烨)
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编辑:谭畅

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