2017年5月22日 第31779篇《南京社会科学》 2017年第3期
宅基地使用权抵押的基本范畴与运行机制
作者:温世扬 中南财经政法大学 
内容摘要
允许宅基地使用权抵押,在法理论、法技术和法政策层面均可得到充分支持。在宅基地使用权抵押的法律关系中,抵押人并非独立于自然人的主体———“农户”,而是特定农户的全体家庭成员; 客体应以登记确权的宅基地为限,并应遵循“房地一致”原则; 抵押权人不应局限于金融机构。在宅基地使用权抵押的运行中,为疏解宅基地流转和耕地保护的矛盾,应当对超标宅基地抵押进行限制,并增设“新增宅基地抵押冷却期”制度。为平衡银行贷款风险和农民宅基地抵押经济价值,抵押权实现时,应当将不同实现方式层次化对待,并逐步拓宽受让人范围。同时应当设立风险基金作为宅基地保障功能的初步替代,并应鼓励采取信用保险与保证保险等保险方式为农户增信。
关键词
宅基地使用权;抵押;土地制度;农村土地流转;
结构框架
一、宅基地使用权抵押之法理
二、宅基地使用权抵押之主体和客体
(一) 抵押人
(二)抵押物
(三)抵押权人
三、宅基地使用权抵押之运行
(一) 抵押的设立
(二) 抵押权的实现
(三) 配套制度的构建


(责任编辑:路英豪)
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