2017年7月19日 第31963篇《当代法学》 2017年第1期
存量房买卖网签的法律效力
作者:常鹏翱 北京大学 
内容摘要
存量房买卖的网签在实践中相当常见,但因法律未明文规定,理论和实务对其法律效力存在不小的争议,亟需予以明确。网签有成立买卖合同的效力,当事人自行交易的,买卖合同自签署网签申请文书时成立;通过经纪中介交易的,买卖合同自当事人线下签署买卖合同书时成立。除了通过网签成立的买卖合同,相同当事人就同一房屋还签订内容不同的买卖合同的,应推定网签成立的买卖合同符合当事人的真实合意,反对者要负担反证的证明责任,这体现了网签推定当事人真实意思的效力。在一房数卖时,网签有保障买方债权的效力,应优先实现通过网签成立的合同中买方的债权。根据这一效力,在网签后、房屋所有权转移登记前,卖方不能把网签的房屋抵押给他人。 
关键词
存量房买卖; 网签; 合同成立; 债权保障;
结构框架
一、买卖合同的成立
(一)自行成交网签中买卖合同的成立
1、问题的提出
2、签署信息表的法律效果是成立买卖合同
3、签署买卖合同书的法律意义
(二)经纪成交网签中买卖合同的成立
二、真实意思的推定
(一)网签是对买卖合同的强有力证明
(二)网签对真实意思的推定
(三)未办理网签,不影响已成立的买卖合同
三、买方债权的保障
(一)网签对买方债权的保障
(二)不同的司法观念及其分析
(三)部门职责分离的影响及其分析
结语


(实习编辑:杨慧敏)
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编辑:王艺璇

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