2017年11月22日 第32253篇《法律科学》 2017年第6期
不动产抵押权优先受偿范围研究——基于裁判分歧的分析和展开
作者:高圣平 中国人民大学 
内容摘要
债的受偿范围可依当事人约定的担保范围或法定的担保范围而确定,其是否可以纳入不动产抵押权的优先受偿范围,还需考虑不动产登记簿的记载和法律的限制性规定。利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金都应当进行登记,且登记或依登记计算的数额可以超过法定限制,只不过就超过部分,债权人不享有债权请求权,更不享有优先受偿权。实现抵押权的费用、保全抵押财产的费用,无需登记,具有共益费用性质,当然属于优先受偿范围。抵押合同约定的担保范围与不动产登记簿的记载不一致时,法院在实体审判中应明确具有优先受偿性的债权范围,以及不具有优先受偿性、仅具有债法效力的债权范围,为债权人实现其权利提供执行名义。在强制执行程序中,执行法院就抵押财产变价款的分配,根据是否存在后顺位物权人和一般债权人而区别处理。司法实践中的不同处理在一定程度上受到不动产登记簿设计的影响。为彻底解决此种分歧,应对不动产登记簿的登记事项进行修改,或者在登记簿的"附记"中记载担保范围。 
关键词
担保范围;不动产抵押登记;优先受偿范围;不动产登记薄;公信力
结构框架
一、问题的提出
二、司法实践中的处理分歧
三、不动产抵押权优先受偿范围:从约定或法定到登记
(一)法定担保范围
(二)约定担保范围
四、不动产抵押权优先受偿范围:从登记到实现
(一)坚持不动产登记簿的公示公信力
(二)不动产抵押登记的问题与改进建议
(三)不动产抵押登记与不动产抵押权的实现
五、余论:制度完善的一点思考


(助理编辑:杨慧敏)
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编辑:王艺璇

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