2018年6月1日 第32841篇《清华法学》 2018年第2期
不动产登记行为的性质及其展开——兼论民法典编纂中不动产登记制度的完善
作者:尹飞 中央财经大学 
内容摘要
不动产登记行为是一种旨在实现而且能够发生民法上重要效果的行政行为,民法典物权编应当对登记机构的权力加以控制。依申请原则是不动产登记的基本原则,登记申请材料的设定应当限于法律、行政法规。除非影响不动产权利的取得,否则登记机构不得以登记申请违反法律、行政法规规定为由拒绝登记。应当引入替代审查机制,对于登记机构无权或无力审查的内容,应当交由有权部门或者具有相应自治的中介机构先行加以实质审查;而由登记机构对其审查的结果加以形式审查,应当进一步完善更正登记和异议登记制度,为当事人提供必要的救济渠道。
关键词
不动产登记;依申请原则;替代审查机制;更正登记;异议登记
结构框架
一、引言
二、不动产登记行为的性质
(一)不动产登记行为性质的诸学说
(二)不动产登记本质上为行政行为
(三)不动产登记制度的核心在于对登记机构行为的规范
三、不动产登记行为的特殊性与登记申请制度的完善
(一)不动产登记行为的目的在于实现民法上的效果
(二)依申请原则的内涵及其确立
(三)登记申请材料与权力制约
四、登记机构审查职责与替代审查机制的引入
(一)登记机构的审查职责
(二)登记簿公信力及其对登记机构审查职责的要求
(三)替代审查机制的引入
五、其他有待完善之处
(一)关于更正登记的完善
(二)关于异议登记的完善


(责任编辑:曲晓梦)
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