2018年8月1日 第33059篇《清华法学》 2018年第2期
民法典物权编用益物权的立法建议
作者:房绍坤 烟台大学 
内容摘要
用益物权的客体应限定为不动产,《物权法》以动产作为用益物权客体的规定应予删除,用益物权的一般效力、行使原则、消灭原因等通用规则应予规定。典权、土地经营权应纳入用益物权体系,居住权、不动产租赁权、不动产收益权不宜规定为用益物权。土地承包经营权的称谓应当继续保持,其设定应改采登记生效主义,土地承包经营权的调整、收回与退出条件应当作出具体规定。空间建设用地使用权的内容应当进一步细化,赋予集体建设用地使用权与国有建设用地使用权以平等法律地位,住宅建设用地使用权的期限应当取消。宅基地使用权立法应当明确收益权能、申请条件与审批程序,宅基地使用权的收回与退出条件应有明确规定。地役权应改称不动产役权,其设定应改采登记生效主义,自己不动产役权应予承认。
关键词
用益物权立法;用益物权客体;典权;土地经营权;不动产役权
结构框架
一、用益物权“一般规定”的完善
(一)重新界定用益物权的含义
(二)重新设置用益物权的通用规则
二、用益物权种类的适当增加
(一)典权
(二)居住权
(三)土地经营权
(四)不动产租赁权
(五)不动产收益权
三、用益物权现有类型的内容修正与补充
(一)土地承包经营权
(二)建设用地使用权
(三)宅基地使用权
(四)地役权


(实习编辑:杨欣怡)
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