2018年12月27日 第33571篇《中国房地产》 2018年第33期
我国宅基地信托流转的法律探究
作者:陈耀东 南开大学 
内容摘要
当前,我国宅基地流转政策逐渐呈现放缓趋势,而传统宅基地流转方式还面临着诸多现实困境,已经不能适应农村经济的发展。从物权视角考察,宅基地使用权是一项确定、可转让、并且由村民合法拥有的财产权,此权利属性可以实现宅基地“使用权”作为信托财产以形式上的转移代替实质转移。宅基地信托流转过程中应当坚持村民自益性原则,在受托人设计上采取三级联动模式,并于宅基地信托流转之上采取登记生效主义。
关键词
宅基地使用权;土地信托; 自益性; 登记
结构框架
1 问题的提出
2 我国推行宅基地信托流转的可行性分析
2.1 宅基地属于村民合法拥有的财产权
2.2 宅基地使用权是确定的财产权利
2.3 宅基地使用权属于可转让的财产权利
3 宅基地信托流转的法律构造
3.1 宅基地信托财产中的物权变更:以形式转移代替实质转移
3.2 宅基地信托流转的主体:委托人和受益人、受托人
3.2.1 宅基地信托流转的委托人和受益人
3.2.2 宅基地信托流转中的受托人
4 我国宅基地信托流转的未来法律进路

(实习编辑:王琪)
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编辑:郭咪萍

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