2019年7月24日 第34179篇《河北法学》 2019年第6期
论住宅小区所有权
作者:孟勤国 武汉大学 
内容摘要
“建筑物区分所有权”在现代社会具有国计民生的意义。《中华人民共和国物权法》“业主的建筑物区分所有权”覆盖单栋建筑物的区分所有和住宅小区共有部分的管理,形成单栋建筑物业主和住宅小区其他业主的利益冲突,不能适应中国住宅小区普遍规模大、业主多的现实状况,民法典《物权编》应予以调整。“业主的建筑物区分所有权”应一分为二,“建筑物区分所有权”回归到单栋建筑物区分所有的传统意义之中;新设“住宅小区所有权”规范住宅小区共有部分的管理问题。“住宅小区所有权”的主体为住宅小区全体业主,客体为住宅小区的公用土地及公用建筑物、构筑物和其他财产利益,内容为共同享有住宅小区的共用利益和共同承担共用利益开支。“住宅小区所有权”按照共用利益密切联系原则,由与共用利益有直接利害关系的业主共同行使,但不得损害其他业主的合法权益。
关键词
民法典;物权编;住宅小区所有权;建筑物区分所有权;物业管理
结构框架
(本文作者:孟勤国、唐瑞)
一、住宅小区所有权的提出
二、住宅小区所有权的必要性与可行性
三、住宅小区所有权的规则建议
结语


(实习编辑:许伟伟)
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编辑:张译丹

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