2015年4月7日 第28633篇《中外法学》 2014年第5期
论抵押财产的转让 “重庆索特盐化股份有限公司与重庆新万基房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案”评释
作者:程啸 清华大学 
内容摘要
对于抵押财产转让的规定,《物权法》与《担保法》及其司法解释在立法目的与具体内容上均存在很大的区别。最高人民法院在"重庆索特盐化股份有限公司与重庆新万基房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案"中同时适用《物权法》第191条、《担保法》第49条及其司法解释的规定是错误的,该案仅可适用《担保法》及其司法解释的规定。理解《物权法》第191条第1款时,应区分采取登记生效要件主义和登记对抗要件主义这两类不同的抵押权。在抵押人违反该条第2款,即未经过抵押权人同意转让抵押财产时,抵押财产转让合同也是有效的,至于无效说、效力待定说和区分说等观点都不妥当。《物权法》第191条所确立的抵押财产转让规则符合我国现行法律体系和社会生活的实际情况。 
关键词
抵押权;
结构框架
一、事实概要与判决要旨
二、评释
(一)问题的提出
(二)《物权法》与《担保法》适用上的时间效力
(三)《担保法》及其司法解释中的抵押财产转让规则
(四)对《物权法》第191条的理解
(五)《物权法》第191条之评判
三、结语
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编辑:丁琳

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