论抵押财产出租时抵押权与租赁权的关系- 论文集萃

2015年4月4日第28634篇《法学家》　2014年第2期

论抵押财产出租时抵押权与租赁权的关系

作者：程啸　清华大学　

标签：抵押权

内容摘要

抵押人抵押财产后，又将之出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。如果租赁权影响了抵押权的实现，则应当除去租赁权；如果租赁权的存续并不影响抵押权人的利益，则租赁权可以继续存在，并对抵
押财产之受让人产生拘束力，即依然适用买卖不破租赁的规则。承租人因租赁权消灭而遭受的损失，应自行承担。但是，承租人有权向多收租赁费的出租人行使不当得利返还请求权。

关键词

抵押权；租赁权；拍卖

结构框架

一、抵押权实现时是否必须除去租赁权
（一）司法解释相关规则的演变
（二）《物权法》第190条与学说上的争议
（三）本文的观点
二、抵押权实现时除去租赁权的判断标准与具体方法
（一）如何判断租赁关系对已登记抵押权的实现产生了不利影响
（二）抵押权实现时除去租赁权的具体方法
三、租赁关系消灭后的损害赔偿责任
（一）担保法解释第66条第2款的适用问题
（二）承租人的返还义务
（三）承租人是否享有优先购买权
四、余论

作者其他文章

· 侵权法的希尔伯特问题
· 论个人信息侵权责任中的违法性与过错
· 新书快递 | 《民法学习方法九论》：博观约取，搭建你的民法金字塔
· 论个人信息权益与隐私权的关系
· 论公开的个人信息处理的法律规制

发表评论