2015年5月23日 第28820篇《清华法学》 2015年第2期
先抵押后租赁的法律规制——以《物权法》第190条第2句为基点的分析
作者:常鹏翱 北京大学 
标签: 抵押权
内容摘要
对先抵押后租赁的法律规制,需以《物权法》第190条第2句为基点,结合其他规范进行体系化安排。在确定租赁与抵押权的先后时,应根据不同情形,把租赁登记或承租人占有抵押物的时点作为租赁的顺位标准,进而与抵押权登记的时点进行对比。在抵押权实现前,对于承租人的不当租用,《物权法》第190条第2句对物权请求权等救济机制起到补充作用。在抵押权实现时,不能根据《物权法》第190条第2句直接终止租赁,而应判断租赁是否影响抵押权实现,并完善除去租赁的程序。在抵押权实现后,不宜用《物权法》第190条第2句来调整承租人和抵押物受让人之间的关系,此时应完善保护承租人合理利益的法律机制。
关键词
先抵押后租赁;顺位;利益平衡;权利保护
结构框架
一、引言
二、抵押权和租赁顺位先后的判断标准
三、承租人不当租用发生时的救济机制
四、抵押权实现时处理租赁的程序问题
五、抵押权实现后对承租人的利益保护
六、结语
作者其他文章
发表评论

编辑:杨皓月

向编辑提问:

分享

扫二维码
用手机看民商
用微信扫描
还可以分享至
好友和朋友圈

中国民法学研究会
教育部人文社会科学重点研究基地
中国人民大学民商事法律科学研究中心

本网站由王利明教授创办并提供全部运作资金 Copyright◎2000-2021 All Rights Reserved  
E-mail: ccclarticles@126.com