业主共有部分的确定与不动产登记- 论文集萃

2015年10月12日第29021篇《中国矿业大学学报（社会科学版）》　2015年第4期

业主共有部分的确定与不动产登记

作者：程啸　清华大学　

内容摘要

随着我国不动产登记统一立法工作的开展，如何确定业主共有部分并办理相应的登记是常重要的问题。《物权法》对业主共有部分的范围作出了一些规定。这些规定使得建筑区内的道路、绿地、物业服务用房、车位、车库和会所的归属变得更加清晰，有利于在不动产登记簿上进行相应的记载。不动产登记簿上应当对属于全体业主共有的不动产进行登记，申请的主体是房地产开发企业或其他建设单位，由它们在办理房屋所有权初始登记时一并申请。

关键词

建筑物区分所有权；业主；共有部分；不动产登记；

结构框架

引言
一、业主共有权的性质与共有部分的确定
（一）业主共有权的性质
（二）业主共有部分的确定
1、建筑物占用范围内的建设用地使用权属于全体业主共有的部分
2、建筑区划内的道路和绿地原则上属于全体业主共有的部分
3、停车位、车库
4、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房
二、业主共有部分的登记
（一）是否应当登记
（二）申请登记的主体与登记簿的记载

（实习编辑：罗帅）

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