2015年10月15日 第29056篇《东亚民法学术研讨会》 2015年第10期
中国大陆的住宅房屋租赁权及规则
作者:杨立新 中国人民大学 
内容摘要
中国大陆地区的不动产租赁,主要包括土地租赁和住宅租赁。由于实行土地公有制,中国大陆地区的土地租赁规则比较特殊,而房屋租赁则没有特别的规则。由于中国大陆民法通常称房屋租赁而不是用住宅租赁的概念,因而本文主要介绍中国大陆的房屋租赁制度。
关键词
房屋租赁;租赁合同;租赁权;法律规制;
结构框架
一、规范房屋租赁法律关系的基本法律
(一)《中华人民共和国合同法》的“租赁合同”章
(二)城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律的司法解释
二、房屋租赁合同的标的及租赁权
三、房屋租赁的具体法律规则
(一)关于城镇房屋租赁合同无效及其责任问题
(二)房屋租赁期间的添附问题
(三)关于租赁房屋转租问题
(四)城镇房屋租赁合同的效力延伸
(五)买卖不破租赁原则的适用
(六)承租人优先购买权的行使规则


(实习编辑:谭畅)
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编辑:何颖来

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