2015年12月18日 第29349篇《现代法学》 2015年第4期
不动产事实物权的适用与理论阐释
作者:陈永强 中国计量学院 
标签: 裁判规则   物权   所有权
内容摘要
作者:陶丽琴,陈永强
  事实物权与法律物权相对,是指虽不符合物权公示要件但能够证明权利人享 有真正物权的权利。近年来,最高人民法院在司法解释中使用了“事实物权”这一概念,由此引发相关法律体系的嵌入与兼容性思考。事实物权的正当性有两个论据:正当原因理论与动态物权理论,前者涉及物权取得须取决于一个正当原因,后者在于说明交易中的物权生成具有渐进性,承认物权变动过程中存在一种新型的由习惯法所创设的中间型权利。新型的转让型事实物权因不需要满足法定的公示要件,因而与传统法的物权法定、物权公示原则存在冲突,这些冲突在理论层面可以通过对物权法定原则的宽松解释和对物权公示要件主义的限缩解释,以及不完全物权理论来予以支撑与证立。
关键词
不动产事实物权;正当原因;动态物权理论;不完全所有权;
结构框架
一、“事实物权”的审判实践类型及现有理论应对的不足 
(一)事实物权的类型及成因
1. 继承型事实物权
2. 约定型事实物权 
3. 转让型事实物权 
(二)现有民法理论应对的不足:事实物权的认定欠缺统一性 
二、事实物权的正当性论据:正当原因理论与动态物权理论
(一)正当原因理论
1. 法定原因 
2. 有效原因 
3. 正当原因击破登记推定力 
4. 正当原因不能对抗登记公信力 
(二)动态物权理论 
三、不动产事实物权的理论解释 
(一)转让型事实物权可视为经由法院判例形成的习惯法所创设的新型物权 
(二)方法论上对物权变动公示要件主义的限缩性解释 
(三)不完全所有权理论对事实物权理论的逻辑支撑 
四、结语 


(实习编辑:李梦哲)
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编辑:何颖来

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