2016年4月6日 第29767篇《中山大学法律评论》 2014年第4期
不动产登记立法的反思与展望——写在《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公布之后
作者:于海涌 中山大学 
内容摘要
 2014年7月国务院常务会议讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,并决定向社会公开征求意见,至此我国不动产统一登记制度才终于取得重大进展。不动产登记是物权对世效力和公示原则的基本要求,目前我国不动产登记制度中的明显不足就是理论基础模糊不清,制度设计简单粗糙,缺乏可操作性。现行有关不动产登记的法律不仅零散,而且存在不少錄误,有的甚至违反物权法的基本原则,这种制度缺陷直接危及当事人的切身利益与市场交易的秩序和安全。本文分析了我国现行不动产登记制度中存在的主要缺陷并对我国未来不动产统一登记制度的实施和立法进行了展望。
关键词
不动产登记物权变动;物权公示;立法;
结构框架
引言
一、不动产物权变动的理论基础模糊不清
二、多头管理,分级登记
三、政出多门,各自为政
四、登记范围偏窄
(一)建筑物区分所有权人的管理规约
(二)限制不动产权利的行政决定
(三)不动产买回特约
(四)优先购买权 
(五)关于相邻关系的协议
五、制度设计往往与登记不合
(一)抵押财产的转让
(二)折价协议的撤销
(三)预告登记后的再处分
六、重视城市,忽视农村
(一)土地登记
(二)房屋登记
七、法律体系内部不够协调
(一)破产登记
(二)租赁登记
(三)查封登记
(四)信托登记
结语:对我国不动产登记制度的展望


(实习编辑:王伶坤)
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编辑:谭畅

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