2016年4月29日 第29871篇《江汉论坛》 2015年第10期
论房地产开发企业破产中的购房者利益保护
作者:王欣新 中国人民大学 
内容摘要
本文作者:王欣新,张思明
       房地产开发企业的破产较之其他企业具有一定的特殊性,涉及更多复杂主体的多重利益,目前与之相关的一些法律、法规在适用实践中还存有不协调之处。在房地产开发企业破产程序中,需要平衡协调购房者与建设工程承包人、建设工程抵抑权人等相关当事人之间的利益。应按不同情形保护破产程序中购房者的物权性正当利益以及作为预告登记权利人的利益;妥善处理因房地产开发企业的欺作行为、违约行为产生的购房者的普通债权清偿利益。
关键词
房地产开发企业破产程序;购房者利益保护;各方利益合理平衡;
结构框架
一、购房者与相关主体的利益平衡
1.建设工程承包人与购房者的利益平衡
2.在建工程抵押权人与购房者的利益平衡
二、购房者的物权性正当利益保护
1.不动产物权变动原则的法理分析
2.购房者的房屋变更登记请求权
3.购房者的破产取回权
三、预告登记权利人的房屋给付请求权
1.预告登记购房者的权利分析
2.商品房预告登记的破产保护效力
四、购房者的普通债权清偿利益
1.购房者的普通破产债权界定
2.因解除合同而产生的购房者债权
3.购房者债权优先权的法理基础


(实习编辑:程炳坤)
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编辑:李梦哲

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