2016年6月28日 第30148篇《法学家》 2015年第6期
农民住房抵押之制度设计
作者:房绍坤 吉林大学 
内容摘要
 农民住房抵押的标的物为农民住房,住房所有权和宅基地使用权一并抵押。所有权人可以用自己的住房为本人或他人债务设定农民住房抵押,不受其他条件限制,但抵押权人应眼于金融机构。农民住房抵押权的设立无须经本集体经济组织同意,抵押贷款用途亦不受其限制。农民住房抵押权的实现方式除折价、拍卖、变卖外,还可以是强制管理。农民住房抵押物处置时的受让人不限于本集体经济组织成员,但其在同等条件下享有优先购买权;非本集体经济组织成员在受让农民住房时,推定其对集体土地享有租赁权。
关键词
农民住房;宅基地使用权;抵押试点;推定租赁权;
结构框架
一、农民住房抵押标的物的范围界定
二、农民住房抵押的当事人资格要求
(一) 抵押人
(二) 抵押权人
三、农民住房抵押的设立条件
(一) 农民住房抵押的设立是否须经本集体经济组织的同意
(二) 农民住房抵押贷款的用途是否有所限制
四、农民住房抵押权的实现后果
(一) 农民住房抵押权的实现方式
(二) 农民住房抵押物处置时的受让人是否受到限制
(三) 农民住房抵押物处置时, 宅基地使用权应当如何处理


(实习编辑:王艺璇)
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