2016年8月12日 第30125篇《中山大学法律评论》 2015年第4期
论国家治理视角下的不动产登记机构——以两岸四地的比较为中心
作者：申惠文 郑州大学
内容摘要
台湾不动产登记机构是市县地政机关，隶属所谓“内政部”。澳门不动产登记机构是物业登记局，隶属法务局。法务局还设立商业及动产登记局、民事登记局和公证署等。香港早期不动产登记机构是田土注册处，与公司登记所、商标登记所、信托管理处和婚姻登记处等合并，称为登记总署。香港现行不动产登记机构是土地注册处，以自负盈亏的模式经营。大陆借鉴台湾经验，在国土资源部地藉管理司设置不动产登记局，只是过渡性的方案。未来应借鉴澳门法务局和香港登记总署经验，将不动产登记机构、商事登记机构和婚姻登记机构等统一设置。适时制定不动产登记法、商事登记法和民事登记法等，成立民商事登记局。按照“小政府，大社会”的改革思路，提高社会中介机构在民商事登记中的作用。
关键词
不动产登记条例；不动产登记法；不动产登记局；民商事登记局；
结构框架
一、大陆不动产登记机构选择的争议
（一）土地管理部门说
（二）房屋管理部门说
（三）不动产登记局说
（四）法院说
（五）司法局说
（六）事业单位说
（七）社会中介说
二、不动产登记机构与其他民商事登记机构
（一）台湾
（二）澳门
（三）香港
（四）大陆
（五）小结
三、不动产登记机构与社会中介机构
（一）台湾
（二）澳门
（三）香港
（四）大陆
（五）小结
四、结论
（实习编辑：黄哲雅）
（一）土地管理部门说
（二）房屋管理部门说
（三）不动产登记局说
（四）法院说
（五）司法局说
（六）事业单位说
（七）社会中介说
二、不动产登记机构与其他民商事登记机构
（一）台湾
（二）澳门
（三）香港
（四）大陆
（五）小结
三、不动产登记机构与社会中介机构
（一）台湾
（二）澳门
（三）香港
（四）大陆
（五）小结
四、结论
（实习编辑：黄哲雅）
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编辑：李梦哲
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