70年期满自动续期后的住宅建设用地使用权- 论文集萃

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2016年8月9日第30348篇《东方法学》　2016年第4期

70年期满自动续期后的住宅建设用地使用权

作者：杨立新　中国人民大学　

标签：国家所有权相邻权用益物权建设用地使用权

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内容摘要

70 年的住宅建设用地使用权期间届满，经过自动续期，该权利成为永久性用益物权。设置永久性住宅建设用地使用权，是保障公民依据《宪法》规定享有的住宅权，并使其安居乐业之必须，与国有土地所有权的行使并不冲突。业主作为住宅建设用地使用权人，是通过签订和履行《商品房买卖合同》而在取得房屋所有权的同时，取得了住宅建设用地使用权，并且同时取得了与政府之间的《建设用地使用权出让合同》的当事人地位，享有相应的债权并负有相应的债务。住宅建设用地使用权人享有对相应的国有土地的使用收益权、相邻权、物权请求权以及处分权，负有依照使用目的使用国有土地的义务，并应在70 年期间内负担出让金的交纳义务，70 年后负有缴纳相应税金的义务。

关键词

住宅建设用地使用权；用益物权；自动续期；永久性；

结构框架

一、永久性住宅建设用地使用权的性质与期间
（一）永久性住宅建设用地使用权仍然是用益物权
（二）永久性住宅建设用地使用权的属性仍然是地上权
（三）住宅建设用地使用权不设置期间是否违反法理
二、永久性住宅建设用地使用权与国有土地所有权的关系
（一）永久性住宅建设用地使用权并不损害国有土地所有权
（二）如何处理永久性住宅建设用地使用权与土地国有的关系
三、永久性住宅建设用地使用权的的设想和具体内容
（一）对于永久性住宅建设用地使用权内容的基本设想
（二）永久性住宅建设用地使用权的具体内容

（实习编辑：王艺璇）

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