2016年10月19日 第30444篇《南开学报(哲学社会科学版)》 2016年第4期
私法视域下的公墓及经营性公墓使用权
作者:陈耀东 南开大学 
内容摘要
本文作者:陈耀东,王丹丹
      公墓属于承载着一定人格利益和殡葬伦理文化的不动产,公墓经营单位取得的经营性公墓使用权性质上属于物权,权利最高期限为50年。购墓者通过买卖方式取得的经营性公墓使用权期限为墓地出让合同中约定的期限减去购买时已经过时间的剩余年限。经营性公墓使用权的物权登记应纳入统一的不动产登记体系,应肯定公墓经营管理单位与购墓者之间买卖合同的效力,并通过赋予墓地经营单位优先购买权来实现经营性公墓使用权的有限度买卖。对于实践中产生的“小产权墓”,应针对不同情况采取分层次、类型化的解决措施,对其买卖合同的效力认定,亦应针对不同类型作出不同的判断。
关键词
公墓;经营性公墓;经营性公墓使用权;“小产权墓”;
结构框架
一、公墓作为私法上的不动产
(一)公墓的不动产属性
(二)公墓在实定法上的分类:公益性公墓和经营性公墓
二、经营性公墓使用权的私权定性
三、经营性公墓使用权的物权取得与登记
(一)经营性公墓使用权的取得
(二)经营性公墓使用权的期限
(三)经营性公墓使用权的物权登记与物权证书
四、经营性公墓使用权的买卖与合同效力
(一)公墓经营管理单位与购墓者之间的买卖关系
(二)购墓者将墓地出售给第三者之间的买卖关系
(三)“小产权墓”的买卖问题
五、结语


(实习编辑:苏烨)
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编辑:谭畅

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