2016年11月12日 第30715篇《山东大学学报(哲学社会科学版)》 2016年第4期
住宅建设用地使用权期满自动续期的核心价值
作者:杨立新 中国人民大学 
内容摘要
住宅建设用地使用权的期间不足70年的,应当自动续期至70年,权利人对取得该权利时与70年期间所差的出让金差额应当予以补交,政府不得在此外再收取其他费用。对于70年的住宅建设用地使用权期间届满自动续期的,应当确定为一次取得永久使用,使该权利成为一个永久性的用益物权,既能够保障国家所有的土地公有制,又能够解决人民群众安居乐业的迫切需求。确定住宅建设用地使用权为永久性用益物权后,住宅建设用地使用权人应当向土地所有者即国家承担缴纳土地使用税的义务。
关键词
住宅建设用地使用权;期间届满;自动续期;核心价值;永久性用益物权;
结构框架
一、《物权法》第149条规定住宅建设用地使用权届满自动续期的由来
二、不足住宅建设用地使用权70年最长期间的应当续期至70年
三、自动续期的法律基础是国有建设用地使用权出让合同
(一)业主通过开发商转让国有建设用地使用权出让合同取得的权利包括住宅建设用地使用权
(二)不足70年的住宅建设用地使用权期满后当事人的权利义务
四、住宅建设用地使用权70年期满自动续期的核心价值是一次取得永久使用
(一)《物权法》第149条第1款规定的自动续期的效力高于《城市房地产管理法》第22条规定
(二)“自动续期”的立法留白因温州事件而提前提到立法议程
(三)确定“自动续期”一次取得永久使用的核心价值的法律依据和客观依据
(四)确定自动续期一次取得永久使用核心价值的重大意义
(五)永久性的住宅建设用地使用权的法律后果


(实习编辑:郭丽娜)
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编辑:张楚欣

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