2016年12月14日 第30720篇《法学家》 2016年第5期
房地产众筹的商业模式与法律风险规制
作者:陈耀东 南开大学 
内容摘要
  作者:陈耀东;王傲森
        近年来,房地产众筹作为一种新型融资方式应运而生。以融资开发、营销推广和投资理财三种模式为代表,其在互联网金融快速发展的背景下促进着我国房地产行业商业模式的创新,具有特殊意义。然而,其内在法律结构与非法吸收公众存款、非法发行证券等违法行为的界限不清,以及我国在相关领域的立法缺失,使得房地产众筹的合法性一直备受质疑。为了促进我国房地产众筹的健康发展,相关机构应尽快构建房地产众筹的法律体系、明确房地产众筹的主体责任、完善房地产众筹的监管体制,切实保护房地产众筹法律主体的利益。
关键词
房地产众筹;股权众筹;互联网金融;
结构框架
一、房地产众筹的商业模式
(一)融资开发型
(二)营销推广型
(三)投资理财型
二、房地产众筹的创新意义
(一)风险隔离的创新
(二)商业模式的创新
三、房地产众筹的法律风险
(一)非法吸收公众存款
(二)非法销售房产
(三)非法发行证券
(四)关联交易
四、房地产众筹的法律进路
(一)构建房地产众筹的风控机制
(二)明确房地产众筹的主体责任
(三)完善房地产众筹的监管体制


(实习编辑:王路遥)
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编辑:贺瑞

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