住宅建设用地使用权自动续期规则- 论文集萃

2017年4月15日第31262篇《清华法学》　2017年第2期

住宅建设用地使用权自动续期规则

作者：王利明　中国人民大学　

内容摘要

《物权法》第149条专门规定了住宅建设用地使用权的自动续期规则，但回避了续期期限、续期是否收取以及如何收取相关费用等问题。从土地公有制等因素考量，自动续期不宜永久续期，但确立续期期限要形成公民住宅财产的长久受保护、良好和稳定预期局面，在确定具体的续期期限时，要考虑房屋的使用年限、房屋用途转化的可能性以及土地和房屋被征收等情形。续期不宜无偿，但续期收费不宜采纳出让金标准，而应当考虑最低居住面积等因素，尽可能减轻业主的负担。

关键词

物权法；住宅建设用地使用权；自动续期；收费；

结构框架

一、问题的提出：续期期限和收费悬而未决
二、自动续期：住宅建设用地使用权的重要改革
三、续期期限：形成公民住宅财产的长久受保护、良好和稳定预期局面
（一）自动续期并不等同于永久续期
（二）续期期限要形成公民住宅财产的长久受保护、良好和稳定预期局面
四、续期收费：有偿续期但不应采纳出让金标准
（一）续期不宜无偿
（二）有偿续期不宜采纳出让金标准
（三）续期收费标准应当考虑最低居住面积
五、结语

（责任编辑：郭丽娜）

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