2017年4月14日 第31364篇《法学论坛》 2016年第6期
论“不动产的善意取得与无权占有”——兼评“连成贤诉臧树林排除妨害纠纷案”
作者：董学立 山东大学
内容摘要
《最高人民法院公报》刊载的“连成贤诉臧树林排除妨害纠纷案”在理论界和实务界学界引起了一些讨论和争论。该案问题的关键应在于受让人是否能够对购买房屋构成“善意取得”。不动产善意取得的关键要素应是“善意”，即交易第三人不知道或不应当知道处分人没有处分权。既然法律秩序有“买卖不破以合同债权为基础的租赁权”制度，则当可有“买卖不破以所有权为基础的占有使用权”制度。我国司法实务界应尽快熟悉并善用《物权法》的规定。
关键词
无权占有；返还原物；善意取得；物权登记；
结构框架
一、问题的提出
二、一审、二审法院的审判与裁判
（一）一审法院的审判与裁判
（二）二审法院的审判与裁判
三、基于所有权的占有权能与基于租赁权的占有权能的类推对比
四、该案法律适用上存在的问题
（一）一审法院在法律适用上存在的问题
（二）二审法院在法律适用上存在的问题
（三）《物权法》在司法实践中的遇冷现象
（责任编辑：黄哲雅）
二、一审、二审法院的审判与裁判
（一）一审法院的审判与裁判
（二）二审法院的审判与裁判
三、基于所有权的占有权能与基于租赁权的占有权能的类推对比
四、该案法律适用上存在的问题
（一）一审法院在法律适用上存在的问题
（二）二审法院在法律适用上存在的问题
（三）《物权法》在司法实践中的遇冷现象
（责任编辑：黄哲雅）
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