2017年7月2日 第31688篇《法学》 2016年第7期
住宅建设用地使用权续期规则相关问题探析
作者:张力 西南政法大学 
内容摘要
我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产管理法》、《物权法》共同确立了当前的住宅建设用地使用权续期规则,但该规则并不明确,导致了诸多问题。在续期费用规则上,“自动续期”虽非“无偿续期”,也应照顾居民的生存权益;对于续期费用的计算,应采用双重区分规则,并不断出台更惠民的举措;未缴费不影响自动续期和房屋所有权,居民确实困难的,国家还需给予救济。对于续期期限规则,在一般情况下应以建筑物的安全使用年限作为自动续期的期限上限;建筑物过早倒塌的,应以原建筑物的设计寿命作为自动续期的期限上限;住宅建设用地使用权最高年限外的续期以一次为宜,而最高年限内的续期不宜超过两次。
关键词
住宅建设用地使用权;续期规则;续期费用;续期期限;
结构框架
一、 相关法律法规梳理与评析
二、 续期费用规则相关问题分析
(一) 续期是否有偿
(二) 续期费用的计算
(三) 未能缴费的后果
三、 续期期限规则相关问题分析
(一) 续期期限的一般上限
(二) 续期期限的特殊上限
(三) 续期次数的上限(单次续期的期限)


(实习编辑:李怡雯)
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编辑:王艺璇

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