2018年1月6日 第32129篇《山东社会科学》 2016年第11期
论不动产善意取得的构成与法律效果——评“连某诉臧某排除妨害纠纷案”
作者:李国强 吉林大学 
内容摘要
构成不动产善意取得的前提是无权处分他人不动产,只有在转让人是基于真实权利人的原因成为不动产登记权利人的情况下,才可以适用不动产善意取得制度。因为我国目前的不动产登记还存在很多问题,所以不宜仅将“善意”的认定标准限定为受让人不知的主观状态,而是应当将受让人对该“不知”也不负重大过失的条件一并作为认定其为善意的标准。不动产善意取得的效果,就是物权受让人确定地取得作为交易对象的不动产物权,或者免除有关不动产物权负担。不动产善意取得构成后,受让人在其所有权的圆满支配状态受到他人妨碍时,当然可以主张相应的物权请求权。
关键词
不动产善意取得;不动产登记公信力;善意;权利外观;物权请求权;
结构框架
一、案件事实介绍
(一)基本案情
(二)人民法院的判决结果
二、问题的提出
三、不动产善意取得构成的核心是受让人的“善意”
(一)确定受让人善意的前提是转让人需基于真实权利人的原因成为不动产登记权利人
(二)“善意”的认定标准
(三)不动产善意取得构成中“占有”对于认定“善意”的意义
四、不动产善意取得构成后受让人可以主张物权请求权
(一)善意受让人主张返还原物请求权的根据
(二)真实权利人的占有不能对抗善意受让人的物权请求权
五、不动产善意取得制度仅解决物权归属问题
(一)债权合同没有履行完毕仍可主张物权请求权
(二)不动产善意取得构成后真实权利人可以通过债法关系救济
六、结论


(助理编辑:康秉国)
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