从“居住有其屋“到“住有所居”——我国民法典分则创设居住权制度的立法构想- 论文集萃

2018年4月24日第32531篇《现代法学》　2018年第2期

从“居住有其屋“到“住有所居”——我国民法典分则创设居住权制度的立法构想

作者：申卫星　清华大学　

标签：物权用益物权居住权

内容摘要

渊源于罗马法的居住权制度广泛存在于欧洲、美洲、非洲和亚洲诸多国家与地区的民法典中,我国2007年制定《物权法》时未纳入该制度,实属立法政策上的失误。当前民法典分则立法应于物权编创设居住权制度,此举具有重大理论与现实意义,不仅可以更好地解决弱势群体的住房问题,而且可以更好地体现所有权人的意志。具体而言,我国民法典分则物权编应围绕居住权的一般规定、居住权的设立、居住权登记、居住权的限制、居住权人的使用权、居住权人的义务、所有权人的义务等十二个方面对居住权制度做出系统性规定,从而在丰富我国用益物权体系的同时,为经济发展与社会变迁提供法律管道,实现我国住房之策由“居住有其屋”向“住有所居”的转变。

关键词

居住权; 用益物权; 住房保障; 立法理由；

结构框架

一、引言
二、设立居住权制度可以更好地解决弱势群体的住房问题
( 一) 有利于进一步完善我国的住房保障体系
( 二) 有利于实现居民住房形式的多样化，一般性地缓解目前的住房压力
( 三) 有利于为离婚妇女、孤寡老人等弱势群体提供基本的住房保障三、设立居住权制度可以更好地体现所有权人的意志
( 一) 设立居住权制度既可让财产走向符合被继承人的意志，又保障了遗属的居住需求
( 二) 设立居住权制度有利于房屋利用方式的多样化，解决日趋老龄化的中国老年人养老问题
( 三) 设立居住权制度可以让老年人将本为死后的钱拿到生前来花四、设立居住权制度，有利于缓解物权法定过于僵化的弊端
五、我国民法典创设居住权制度的具体条文设计
六、结语

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