2018年10月17日 第33065篇《法律适用》 2018年第1期
地下车位、车库归属之判定与不动产登记之完善——基于住宅小区地下车位、车库归属纠纷的类型化分析
作者：张龑 中国人民大学
内容摘要
物权法及相关司法解释虽然为解决地下车位、车库归属纠纷提供了法律依据，但在建设单位与业主没有约定的情况下，各地司法裁判却存在不一致之处。本文对物权法实施之后的52份判决书作了类型化分析，论证了作为独立物的地下车位、车库构成物权法规定的专有部分，其相对应的土地使用权为分层设立的建设用地使用权，该权利具有空间利用权的属性，并需要完善相应的登记制度。
关键词
地下车位；专有部分； 空间利用； 三维登记
结构框架
一、对52份判决书的类型化分析
（一）以是否纳入公摊面积确定归属
（二）以建设规划确定归属
（三）根据登记确定归属
（四）地方性法规规定属于国家所有
（五）人防车位归属
二、《物权法》第74条在司法实践中的具体适用
（一）《物权法》第74条的变迁
（二）对案例中不同判决意见的分析
（三）不同类型地下车位归属的处理
三、地下车位的权利属性及登记问题
（一）地下车位构成专有部分
（二）地下车位作为专有部分的权利性质
（三）地下车位的登记
（实习编辑：呙雨晴）
（一）以是否纳入公摊面积确定归属
（二）以建设规划确定归属
（三）根据登记确定归属
（四）地方性法规规定属于国家所有
（五）人防车位归属
二、《物权法》第74条在司法实践中的具体适用
（一）《物权法》第74条的变迁
（二）对案例中不同判决意见的分析
（三）不同类型地下车位归属的处理
三、地下车位的权利属性及登记问题
（一）地下车位构成专有部分
（二）地下车位作为专有部分的权利性质
（三）地下车位的登记
（实习编辑：呙雨晴）
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