2020年8月3日 第35074篇《现代法学》 2020年第4期
物业服务合同:从无名合同到典型合同的蜕变
作者:杨立新 中国人民大学 
内容摘要
民法典合同编将物业服务合同规定为典型合同,实现了从无名合同到典型合同的蜕变,对保护建筑物区分所有权人即业主的权利、平衡业主与物业服务人之间的利益关系,具有重要意义。物业服务合同由无名合同蜕变为典型合同的价值,一是加强业主的法律地位和权利保护;二是规范物业服务人作为受托人的地位和权利保障;三是将双方当事人的权利义务固定,适当对业主倾斜。在物业服务合同履行中,侵权责任编对高空抛物规定的物业服务人与业主双方的义务与责任,也是物业服务合同的重要内容。作为典型合同的物业服务合同,民法典合同编规定比较完善,包括合同的主体、合同的权利义务内容、合同的责任,以及物业服务合同新旧交替中的权利保障,更好地规范物业服务合同双方当事人之间的法律关系。
关键词
民法典;物业服务合同;无名合同;典型合同;蜕变
结构框架
一、将物业服务合同由无名合同规定为典型合同的必要性
二、物业服务合同蜕变为典型合同的法律价值
(一)提高业主的法律地位和保护业主的权利
(二)规范物业服务人作为受托人的地位和权利保障
(三)通过权利义务定型化保持双方当事人的利益平衡
(四)通过防范高空抛物致人损害确保公共安全
三、物业服务合同蜕变为典型合同的法律规范基本内容
(一)对物业服务合同概念和内容的规范
(二)前期物业服务合同与普通物业服务合同交替的效力衔接
(三)对物业服务人应当履行的义务的规范
(四)业主应当履行的合同义务
(五)物业服务合同期限届满的续聘、继续服务和后契约义务
四、结语


(实习编辑:潘宇)
作者其他文章
发表评论

编辑:胡丹阳

向编辑提问:

分享

扫二维码
用手机看民商
用微信扫描
还可以分享至
好友和朋友圈

中国民法学研究会
教育部人文社会科学重点研究基地
中国人民大学民商事法律科学研究中心

本网站由王利明教授创办并提供全部运作资金 Copyright◎2000-2021 All Rights Reserved  
E-mail: ccclarticles@126.com