民法典意定居住权与居住权合同解释论- 论文集萃

2020年11月20日第35282篇《比较法研究》　2020年第6期

民法典意定居住权与居住权合同解释论

作者：汪洋　清华大学　

标签：租赁合同合同法居住权

内容摘要

居住权具有社会性与投资性双重功能，后者通常以意定方式设立。意定居住权关系可分为物权、物务（物上之债）以及债之关系三个层次。《民法典》未规定居住权关系中的物上之债内容，可由当事人在居住权合同中约定并经登记发生绝对效力。物权性内容包括设立方式、权利主体与客体、权利期限、权能范围、消灭事由、不可转让性以及登记生效，《民法典》物权编本应聚焦于意定居住权的一般规则，却从社会性居住权立场进行了严苛限制，需要通过解释论进一步厘清并拓展。《民法典》中涉及居住权合同的规范缺失严重，存在大量法律漏洞，应当参照租赁合同的相关规范进行类推适用，涉及不同性质修缮义务及费用的分配、可否替代处分不破租赁等一系列问题。

关键词

居住权；居住权合同；物上之债；不动产登记；租赁合同

结构框架

一、居住权的功能定位与规范类型
二、意定居住权关系的三个层次及其登记
（一）一定居住权关系中的物权、物务以及债之关系
（二）居住权合同中各项内容的登记能力与登记方式
三、意定居住权作为用益物权的基本构造
（一）意定居住权的设立
（二）居住权的主体范围：非自然人？实际居住人？
（三）居住权的客体及其登记：非住宅？房屋的一部分？
（四）居住权的权能与有偿性约定
（五）居住权的存续期限与消灭事由
（六）居住权是否可转让
四、居住权合同对租赁合同的类推适用
（一）《民法典》中居住权合同的法律漏洞及准用对象
（二）居住权人的义务
（三）房屋所有权人的义务
（四）涉及第三人关系
五、结论与评价

（助理编辑：潘宇）

作者其他文章

· 民法典时代共同遗嘱的理论构造
· 民法典意定居住权与居住权合同解释论
· 中国法上基于遗赠发生的物权变动——论《民法典》第230条对《物权法》第29条之修改
· 夫妻债务的基本类型：责任基础与责任财产——最高人民法院《夫妻债务解释》实体法评析
· 遗产债务的类型与清偿顺序

发表评论