2020年11月20日 第35315篇《比较法研究》 2020年第6期
民法典意定居住权与居住权合同解释论
作者：汪洋 清华大学
内容摘要
居住权具有社会性与投资性双重功能，后者通常以意定方式设立。意定居住权关系可分为物权、物务（物上之债）以及债之关系三个层次。《民法典》未规定居住权关系中的物上之债内容，可由当事人在居住权合同中约定并经登记发生绝对效力。物权性内容包括设立方式、权利主体与客体、权利期限、权能范围、消灭事由、不可转让性以及登记生效，《民法典》物权编本应聚焦于意定居住权的一般规则，却从社会性居住权立场进行了严苛限制，需要通过解释论进一步厘清并拓展。《民法典》中涉及居住权合同的规范缺失严重，存在大量法律漏洞，应当参照租赁合同的相关规范进行类推适用，涉及不同性质修缮义务及费用的分配、可否替代处分不破租赁等一系列问题。
关键词
居住权；居住权合同；物上之债；不动产登记；租赁合同
结构框架
一、居住权的功能定位与规范类型
二、意定居住权关系的三个层次及其登记
（一）一定居住权关系中的物权、物务以及债之关系
（二）居住权合同中各项内容的登记能力与登记方式
三、意定居住权作为用益物权的基本构造
（一）意定居住权的设立
（二）居住权的主体范围：非自然人？实际居住人？
（三）居住权的客体及其登记：非住宅？房屋的一部分？
（四）居住权的权能与有偿性约定
（五）居住权的存续期限与消灭事由
（六）居住权是否可转让
四、居住权合同对租赁合同的类推适用
（一）《民法典》中居住权合同的法律漏洞及准用对象
（二）居住权人的义务
（三）房屋所有权人的义务
（四）涉及第三人关系
五、结论与评价
（助理编辑：潘宇）
二、意定居住权关系的三个层次及其登记
（一）一定居住权关系中的物权、物务以及债之关系
（二）居住权合同中各项内容的登记能力与登记方式
三、意定居住权作为用益物权的基本构造
（一）意定居住权的设立
（二）居住权的主体范围：非自然人？实际居住人？
（三）居住权的客体及其登记：非住宅？房屋的一部分？
（四）居住权的权能与有偿性约定
（五）居住权的存续期限与消灭事由
（六）居住权是否可转让
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