2020年12月28日 第35360篇《法学杂志》 2020年第3期
中国民法典所设不动产物权登记之我见
作者:崔建远  
内容摘要
中国民法典对不动产物权登记赋予公信力,有权利正确性推定的效力。登记机构对于不动产登记负有勤勉注意的义务,对于登记错误承担国家赔偿责任。不动产物权登记的公信力适用于交易领域,非交易领域应当采用实事求是原则。申请强制执行的财产若为交易债权的标的物则适用公信原则,若非为交易债权的标的物则不应适用公信原则,而采用实事求是原则。不动产物权变动与其原因行为相区分可取,但其不同于物权行为与其原因行为相区分,不是对物权行为理论的承认。不动产权属证书具有证据效力,此种权属证书记载的事项应当与不动产登记簿的记载相一致,若不一致时以不动产登记簿的记载为准,当然存在例外。
关键词
民法典;不动产;登记;公信力;权利正确性推定
结构框架
一、登记在不动产物权变动中的作用
(一)《民法典》第209条确立的原则
(二)影响《民法典》第209条确立不动产物权变动的模式的因素
(三)《民法典》的选择
(四)《民法典》第209条第1款正文适用时的刚性与柔化
二、登记机构的职责
(一)对登记机构职责的分析
(二)形式审查抑或实质审查
三、不动产登记的效力及其适用范围
(一)《民法典》第216条第1款确立了登记的公信力、权利正确性推定原则
(二)确立公信力、权利正确性推定原则的机理
(三)公信原则的适用范围
四、不动产物权变动与其原因行为的区分
(一)法律依据
(二)不动产物权变动与其原因行为的相互关联
(三)不动产物权变动与物权行为之间的关系
(四)不动产物权变动与其原因行为相区分的意义
(五)不可从一个极端跳到另一个极端
五、不动产权属证书的地位及作用
(一)《民法典》第217条的含义概貌
(二)不动产权属证书的地位及效力
(三)举证证明责任的分配
六、登记机构的责任


(实习编辑:张静远)
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编辑:徐晓音

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