民法典视野下农地融资担保规则的解释论- 论文集萃

2021年5月18日第35597篇《广东社会科学》　2021年第1期

民法典视野下农地融资担保规则的解释论

作者：高圣平　中国人民大学　

内容摘要

农地融资担保交易规则散见于《民法典》和《农村土地承包法》，尚须经由解释而确定。“两权分离”之下，承包农户借以融资担保的是土地承包经营权，而非土地经营权；“三权分置”之下，第三方经营主体以其土地经营权担保融资之时，金融机构所取得的担保物权属于抵押权，土地经营权定性为物权抑或债权，均无不同。土地承包经营权抵押权和土地经营权抵押权均采登记对抗主义。土地承包经营权抵押权实现时，主要以土地经营权的流转价款或经营收益优先清偿债务。

关键词

农地融资担保；土地经营权；登记对抗主义；强制管理

结构框架

一、 “两权分离”之下农地融资担保的标的物
二、 “三权分置”之下土地经营权融资担保的体系定位
三、农地融资担保物权的设立
（一）土地承包经营权抵押权的设立规则
（二）自土地承包经营权派生的土地经营权的抵押权设立
（三）自集体土地所有权派生的土地经营权的抵押权设立
四、农地融资担保物权的实现
（一）土地承包经营权抵押权的实现规则
（二）土地经营权抵押权的实现规则
五、结语

（助理编辑：梁茜）

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