物业服务合同法律构造之中国模式- 论文集萃

2021年8月11日第35740篇《法学研究》　2021年第3期

物业服务合同法律构造之中国模式

作者：徐涤宇　中南财经政法大学　

内容摘要

我国物业服务合同适用非常态缔约规则，与民法典中的其他典型合同有本质区别。物业服务合同与集体合同在法律构造上并无二致，在规范目的上更是殊途同归，即以团体缔约的构造实现当事人双方的“势均力敌”，同时赋予合同规范性效力，以促成小区管理中的强制自治与和谐物业服务关系。物业服务合同“入典”没有改变其特别法规范模式。包括物业服务合同在内的建筑物区分所有制度这一微观体系，构成民法典所有权制度的特别法。在理解和适用物业服务合同规则时，必须将其置于这一微观体系下予以解释。

关键词

物业服务合同；团体缔约；集体合同；规范性效力；特别法模式

结构框架

一、问题的提出
二、我国物业服务合同有名化之进路
（一）合同法框架下物业服务合同的性质之争
（二）物业服务合同在我国的有名化
（三）民法典框架下物业服务合同与其他典型合同的本质区别
三、现行法框架下物业服务合同的法律性质
（一）物业服务合同中的非常态缔约规则
（二）私法中的强制自治：集体合同的兴起
（三）物业服务合同的集体合同属性
四、物业服务合同规范模式之解释论上的重构
（一）无名合同有名化的进路区别及其功能差异
（二）民法典框架下物业服务合同规范模式之检视
（三）微观体系下物业服务合同的解释论重塑
结语

（实习编辑：刘茜雅）

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