2021年8月19日 第35820篇《比较法研究》 2021年第4期
土地经营权登记规则研究
作者:高圣平 中国人民大学 
内容摘要
 我国民法典和农村土地承包法上所规定的土地经营权,依其权源,可以分为两类:派生于土地承包经营权的土地经营权和派生于土地所有权的土地经营权。其中,第二类土地经营权的登记可以参照适用第一类土地经营权的登记规则。土地经营权不宜依其流转期限的长短或者是否登记而作不同定性,不管土地经营权是物权还是债权,均不影响登记规则的适用。仅有流转期限5年以上的土地经营权才具有登记能力,登记机构根据当事人的申请办理土地经营权登记,属于土地经营权首次登记,而非土地经营权转移登记。只有土地经营权的转让、互换、入股、赠与、继承等导致土地经营权发生转移的,才须办理土地经营权转移登记。承包方据以融资担保的财产是土地承包经营权,其上所设立的担保物权属于抵押权;土地经营权上所设立的担保物权在体系定位上也属于抵押权。在土地承包经营权或者土地经营权已经办理首次登记的情形之下,登记机构在不动产登记簿上相应部分记载抵押权即可。
关键词
土地经营权;首次登记;转移登记;土地承包经营权抵押权;土地经营权抵押权
结构框架
一、派生于土地承包经营权的土地经营权的性质与登记能力
(一)派生于土地承包经营权的土地经营权的性质
(二)土地经营权登记能力的限制
(三)土地经营权登记的属性
二、派生于土地所有权的土地经营权的登记能力
(一)派生于土地所有权的土地经营权的设立方式
(二)派生于土地承包经营权的土地经营权的登记规则的类推适用
(三)派生于土地所有权的土地经营权的设立许可
三、土地经营权的再流转与转移登记
(一)土地经营权的再流转方式
(二)土地经营权转移登记的具体情形
(三)土地经营权转移登记的限制
四、土地经营权担保的体系定位与抵押权设立登记
(一)承包方据以向金融机构融资担保的财产
(二)土地经营权担保的体系定位
五、结语


(助理编辑:李永仙)
作者其他文章
发表评论

编辑:李永仙

向编辑提问:

分享

扫二维码
用手机看民商
用微信扫描
还可以分享至
好友和朋友圈

中国民法学研究会
教育部人文社会科学重点研究基地
中国人民大学民商事法律科学研究中心

本网站由王利明教授创办并提供全部运作资金 Copyright◎2000-2021 All Rights Reserved  
E-mail: ccclarticles@126.com