2022年1月11日 第36064篇《比较法研究》 2021年第6期
解释论视角下的居住权客体
作者：王荣珍 广东外语外贸大学
内容摘要
我国民法典第366条将居住权客体规定为“他人的住宅”。在现行房地产法律和政策下，我国存在着不同类型、不同功能的住房。从解释论的视角，借鉴域外立法例，探讨这些住房上可否设定居住权，将有助于明晰居住权制度的适用范围，促进其功能发挥。对于普通商品住房、取得完全产权的政策性住房，所有权人依法享有处分权能，可设立居住权；政策允许的、符合条件可转让用于居住的商务公寓、服务型公寓、酒店式公寓，可设定居住权；已出租或抵押的住宅不需承租人或抵押权人同意，所有权人也可在其上设立居住权；政策性住房、被查封住宅在通常情况下不得设定居住权；住宅的附属设施可以依约或依必要成为居住权的客体，设立居住权之住宅一部分不是居住权的客体。
关键词
居住权；居住权客体；住宅
结构框架
一、问题的提出
二、可以设定居住权的“住宅”
（一）普通商品房住宅（含存量房与预售商品房）
（二）取得政策性住房完全产权的住宅
（三）商务公寓、服务型公寓和酒店式公寓
（四）农村村民住房
（五）有私权限制的住宅
三、不得或限制设立居住权之“住宅”
（一）政策性住房
（二）被查封的住宅
四、“住宅”之附属设施或一部分
（一）住宅之附属设施当然或依约成为居住权客体
（二）设立居住权之住宅的一部分不是居住权客体
五、结语
（实习编辑：张星宇）
二、可以设定居住权的“住宅”
（一）普通商品房住宅（含存量房与预售商品房）
（二）取得政策性住房完全产权的住宅
（三）商务公寓、服务型公寓和酒店式公寓
（四）农村村民住房
（五）有私权限制的住宅
三、不得或限制设立居住权之“住宅”
（一）政策性住房
（二）被查封的住宅
四、“住宅”之附属设施或一部分
（一）住宅之附属设施当然或依约成为居住权客体
（二）设立居住权之住宅的一部分不是居住权客体
五、结语
（实习编辑：张星宇）
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编辑：魏靖
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