导语
对先抵押后租赁的法律规制，需以《物权法》第190条第2句为基点，结合其他规范进行体系化安排。在确定租赁与抵押权的先后时，应根据不同情形，把租赁登记或承租人占有抵押物的时点作为租赁的顺位标准，进而与抵押权登记的时点进行对比。在抵押权实现前，对于承租人的不当租用，《物权法》第190条第2句对物权请求权等救济机制起到补充作用。在抵押权实现时，不能根据《物权法》第190条第2句直接终止租赁，而应判断租赁是否影响抵押权实现，并完善除去租赁的程序。在抵押权实现后，不宜用《物权法》第190条第2句来调整承租人和抵押物受让人之间的关系，此时应完善保护承租人合理利益的法律机制。
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