导语
我国民法典第366条将居住权客体规定为“他人的住宅”。在现行房地产法律和政策下，我国存在着不同类型、不同功能的住房。从解释论的视角，借鉴域外立法例，探讨这些住房上可否设定居住权，将有助于明晰居住权制度的适用范围，促进其功能发挥。对于普通商品住房、取得完全产权的政策性住房，所有权人依法享有处分权能，可设立居住权；政策允许的、符合条件可转让用于居住的商务公寓、服务型公寓、酒店式公寓，可设定居住权；已出租或抵押的住宅不需承租人或抵押权人同意，所有权人也可在其上设立居住权；政策性住房、被查封住宅在通常情况下不得设定居住权；住宅的附属设施可以依约或依必要成为居住权的客体，设立居住权之住宅一部分不是居住权的客体。
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