民法｜第三人代为清偿规则在执行异议之诉中的适用——《执行异议之诉解释》第13条评析
导语
《执行异议之诉解释》第13条是第三人代为清偿规则在不动产执行异议之诉程序中的应用。首先，就法理基础而言，本条强调案外人与申请执行人间的利益共赢而非择一保护，由此与《执行异议之诉解释》第11条、第14条的法理基础相区分。其次，就构成要件而言：其一，提起执行异议之诉的主体是不动产买受人。其二，不动产登记在被执行人名下。但对于未登记在被执行人名下的不动产，在满足其他要件时案外人亦可类推适用本条规定主张排除执行。其三，存在合法有效的买卖合同。若无书面买卖合同，但案外人所提交证据可证明存在真实的买卖合同关系，亦无不可。其四，案外人交付执行法院的价款足以代为清偿相应主债权。最后，就法律效果而言：其一，排除建设工程价款优先受偿权、抵押权以及一般金钱债权的强制执行；其二，申请执行人可申请将案外人交付的价款代替被执行人清偿相应债务；其三，案外人在代为清偿范围内取得申请执行人对主债务人的权利；其四，案外人可请求按套办理抵押权注销登记。
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