导语
房屋买卖合同网签备案（网上签约和网上备案）是我国特有的制度。它源自商品房预售合同登记备案，随着网络信息技术发展而成型，与不动产登记截然不同。网上备案以市场监管为主要功能，不动产登记在现实中未承担这一功能。通过与房屋所有权转移登记的挂钩，网上备案在实践中还有保护购房人债权的功能，从而与预告登记功能重叠。网上签约的主要功能是提供市场服务，对于房屋买卖合同的协商、签订、履行均有相当的助益。为了实现既有制度功能的最大化，可实质结合网签备案和预告登记，使其二者能同时启动办理。
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