导语
《民法典》第215条确立了区分原则，即要求区分合同的效力与物权变动的效力，并明确登记只是不动产物权变动的要件。区分原则是我国物权法的基本原则，也是物权变动的基本指导原则。由于我国的物权变动主要采用了债权形式主义模式，因此，必须在债权形式主义模式下来解释与适用区分原则。区分原则是我国本土法律经验的总结，而并非借鉴域外法的物权理论的结果，该原则并未承认独立于债权合意之外的物权合意，而是认定物权变动仅以债权合同为基础，并确认了债权合同效力对物权变动的影响。在贯彻实施《民法典》时，不应当按照物权行为理论来理解区分原则，而必须在债权形式主义模式下准确阐释与适用区分原则。
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