导语
“建筑物区分所有权”在现代社会具有国计民生的意义。《中华人民共和国物权法》“业主的建筑物区分所有权”覆盖单栋建筑物的区分所有和住宅小区共有部分的管理，形成单栋建筑物业主和住宅小区其他业主的利益冲突，不能适应中国住宅小区普遍规模大、业主多的现实状况，民法典《物权编》应予以调整。“业主的建筑物区分所有权”应一分为二，“建筑物区分所有权”回归到单栋建筑物区分所有的传统意义之中；新设“住宅小区所有权”规范住宅小区共有部分的管理问题。“住宅小区所有权”的主体为住宅小区全体业主，客体为住宅小区的公用土地及公用建筑物、构筑物和其他财产利益，内容为共同享有住宅小区的共用利益和共同承担共用利益开支。“住宅小区所有权”按照共用利益密切联系原则，由与共用利益有直接利害关系的业主共同行使，但不得损害其他业主的合法权益。
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